2776 Rue ANDES · Montréal
Valeur estimée
2 553 700 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 379,5 m² · constr. 2004 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 482 300 $
Rôle antérieur 2 086 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884103471520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87800055
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 400 $
Valeur bâtiment
1 780 900 $
Rôle antérieur
2 086 000 $
ID provincial
66023884103471520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 772 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −53 962 $ · Ajust. âge −294 262 $ | 3 035 954 $ Poids 65 % |
| 2 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 778 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 013 $ Poids 63 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 558 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −223 538 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 924 966 $ Poids 60 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 431 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 2 442 169 $ Poids 54 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 623 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −177 012 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 2 447 844 $ Poids 51 % |
| 6 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 549 $ · Ajust. âge −96 880 $ | 2 779 669 $ Poids 48 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 963 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −100 705 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 690 441 $ Poids 46 % |
| 8 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −201 012 $ | 2 917 153 $ Poids 44 % |
| 9 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 390 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 2 964 010 $ Poids 43 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 963 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −46 659 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 234 432 $ Poids 42 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −47 518 $ · Ajust. âge +11 607 $ | 2 500 555 $ Poids 40 % |
| 12 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge −182 400 $ | 3 105 995 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.