2764 Rue ANDES · Montréal
Valeur estimée
2 392 200 $
Unifamiliale · 7 487 $/m² · 319,5 m² · constr. 2004 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 240 200 $
Rôle antérieur 1 882 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884103612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87800050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 600 $
Valeur bâtiment
1 361 600 $
Rôle antérieur
1 882 500 $
ID provincial
66023884103612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 128 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 421 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 128 586 $ Poids 83 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 836 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +64 629 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 478 845 $ Poids 69 % |
| 3 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 423 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +99 268 $ · Ajust. âge +51 885 $ | 2 040 721 $ Poids 66 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 160 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +116 398 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 1 879 453 $ Poids 64 % |
| 5 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 147 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 438 086 $ Poids 61 % |
| 6 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 454 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +198 589 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 005 656 $ Poids 52 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 954 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −47 124 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 290 543 $ Poids 44 % |
| 8 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 427 $ · Ajust. âge −96 880 $ | 2 543 693 $ Poids 43 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge −138 775 $ | 2 149 803 $ Poids 43 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −73 965 $ | 2 582 901 $ Poids 35 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 760 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +181 748 $ · Ajust. âge −136 240 $ | 1 838 357 $ Poids 34 % |
| 12 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 449 m · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +164 815 $ · Ajust. âge +26 588 $ | 2 303 886 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.