2728 Rue ANDES · Montréal
Valeur estimée
2 105 300 $
Unifamiliale · 7 598 $/m² · 277,1 m² · constr. 2006 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 941 800 $
Rôle antérieur 1 631 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884103936690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87800035
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 400 $
Valeur bâtiment
1 240 400 $
Rôle antérieur
1 631 800 $
ID provincial
66023884103936690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 448 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 877 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 004 123 $ Poids 86 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 476 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +56 116 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 880 683 $ Poids 85 % |
| 3 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 198 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 1 771 812 $ Poids 81 % |
| 4 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 218 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +101 010 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 1 866 563 $ Poids 81 % |
| 5 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 433 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +69 180 $ | 1 930 084 $ Poids 76 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 211 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +98 619 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 552 687 $ Poids 76 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 284 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +140 475 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 836 412 $ Poids 69 % |
| 8 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 886 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −104 524 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 2 333 892 $ Poids 60 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 796 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge −119 210 $ | 1 718 267 $ Poids 53 % |
| 10 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 180 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +130 443 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 602 864 $ Poids 52 % |
| 11 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 197 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −62 963 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 363 257 $ Poids 51 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 294 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +122 131 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 1 700 008 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.