2669 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
1 766 500 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 263,4 m² · constr. 2011 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 568 900 $
Rôle antérieur 1 318 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884104189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87903750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
1 105 900 $
Rôle antérieur
1 318 400 $
ID provincial
66023884104189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 364 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +53 127 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 862 054 $ Poids 88 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 352 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +58 764 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 548 207 $ Poids 85 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 620 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 878 398 $ Poids 83 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 356 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +91 505 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 829 942 $ Poids 80 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 327 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −47 670 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 1 772 645 $ Poids 74 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 589 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 555 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 007 445 $ Poids 69 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 578 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −70 001 $ · Ajust. âge +112 418 $ | 1 931 985 $ Poids 64 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 294 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +90 374 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 596 795 $ Poids 62 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 364 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +79 556 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 1 694 383 $ Poids 57 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 750 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −76 635 $ | 1 716 537 $ Poids 57 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 335 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +88 055 $ · Ajust. âge +16 359 $ | 1 875 386 $ Poids 56 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 409 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +77 486 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 1 342 269 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.