2245 Rue CHINOOK · Montréal
Valeur estimée
1 824 600 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 289 m² · constr. 2013 · terrain 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 772 700 $
Rôle antérieur 1 489 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884105978890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902363
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
1 489 000 $
Rôle antérieur
1 489 700 $
ID provincial
66023884105978890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 666 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 114 668 $ Poids 82 % |
| 2 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 420 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 1 863 874 $ Poids 75 % |
| 3 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 627 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +129 713 $ | 2 026 522 $ Poids 71 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 688 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +96 102 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 981 919 $ Poids 69 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 420 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +142 603 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 1 968 881 $ Poids 66 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 392 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +133 238 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 1 636 831 $ Poids 62 % |
| 7 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −57 049 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 2 466 066 $ Poids 58 % |
| 8 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 403 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 432 273 $ Poids 55 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 476 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +183 011 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 938 447 $ Poids 54 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 858 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +83 113 $ · Ajust. âge −59 605 $ | 1 816 356 $ Poids 46 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 397 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +165 247 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 685 268 $ Poids 41 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 485 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +159 112 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 1 788 719 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.