2257 Rue CHINOOK · Montréal
Valeur estimée
1 758 800 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 265,3 m² · constr. 2013 · terrain 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 500 $
Rôle antérieur 1 313 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884105986710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902366
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
1 346 900 $
Rôle antérieur
1 313 000 $
ID provincial
66023884105986710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 853 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 400 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 1 886 045 $ Poids 86 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 372 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +64 292 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 1 567 884 $ Poids 83 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 668 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 902 282 $ Poids 81 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 458 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +98 297 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 853 733 $ Poids 76 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 400 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −42 114 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 1 794 562 $ Poids 74 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 645 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 082 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 033 918 $ Poids 69 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 608 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −64 268 $ · Ajust. âge +129 713 $ | 1 955 012 $ Poids 65 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 377 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +95 931 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 615 952 $ Poids 59 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 466 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +85 460 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 1 715 068 $ Poids 54 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 852 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −59 605 $ | 1 739 712 $ Poids 53 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 436 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +94 590 $ · Ajust. âge +32 718 $ | 1 898 280 $ Poids 53 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 499 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +82 297 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 1 358 870 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.