2264 Rue HEMISPHERES · Montréal
Valeur estimée
1 531 100 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 250,2 m² · constr. 2010 · terrain 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,3 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 500 $
Rôle antérieur 1 108 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884106107650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
1 049 800 $
Rôle antérieur
1 108 000 $
ID provincial
66023884106107650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 507 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 1 502 732 $ Poids 87 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 530 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +43 375 $ | 1 807 243 $ Poids 87 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 531 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 774 259 $ Poids 84 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 794 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 825 293 $ Poids 73 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 478 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +51 768 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 551 389 $ Poids 67 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 600 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +89 350 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 1 181 953 $ Poids 60 % |
| 7 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 538 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 1 645 972 $ Poids 60 % |
| 8 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 510 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −86 275 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 1 725 861 $ Poids 59 % |
| 9 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 512 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge +8 179 $ | 1 821 804 $ Poids 59 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 591 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 1 302 949 $ Poids 58 % |
| 11 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 426 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +122 637 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 282 712 $ Poids 55 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 817 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −42 365 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 665 334 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.