2610 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
1 169 600 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 202,2 m² · constr. 2008 · terrain 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 300 $
Rôle antérieur 930 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884106701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87900575
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
931 900 $
Rôle antérieur
930 500 $
ID provincial
66023884106701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 364 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 138 432 $ Poids 92 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 419 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 995 661 $ Poids 88 % |
| 3 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 532 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 1 053 274 $ Poids 83 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 641 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 283 019 $ Poids 82 % |
| 5 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 419 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 1 089 487 $ Poids 77 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 705 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 081 383 $ Poids 76 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 557 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 206 642 $ Poids 73 % |
| 8 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 572 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 767 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 482 717 $ Poids 73 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 581 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 1 172 258 $ Poids 73 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 447 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +93 605 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 485 813 $ Poids 55 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 491 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −127 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 585 687 $ Poids 54 % |
| 12 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 420 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −88 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 401 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.