2614 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
1 056 100 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 179,8 m² · constr. 2008 · terrain 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 400 $
Rôle antérieur 830 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884106710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87900580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
813 000 $
Rôle antérieur
830 600 $
ID provincial
66023884106710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 568 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 400 045 $ Poids 86 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 413 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 1 031 759 $ Poids 86 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 413 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −37 619 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 941 295 $ Poids 80 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 441 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 404 543 $ Poids 71 % |
| 5 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 358 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −72 254 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 076 422 $ Poids 66 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 635 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −68 123 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 215 199 $ Poids 64 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 531 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 040 016 $ Poids 59 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 552 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −62 120 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 148 664 $ Poids 55 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 575 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −66 423 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 1 115 251 $ Poids 52 % |
| 10 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 526 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −83 935 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 998 138 $ Poids 49 % |
| 11 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 812 497 $ Poids 49 % |
| 12 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 699 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −79 863 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 025 303 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.