2208 Rue HEMISPHERES · Montréal
Valeur estimée
1 402 500 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 221,9 m² · constr. 2013 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 100 $
Rôle antérieur 1 160 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884106885890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902356
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
1 034 600 $
Rôle antérieur
1 160 600 $
ID provincial
66023884106885890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 408 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 221 468 $ Poids 84 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 574 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 1 128 089 $ Poids 84 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 537 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −56 833 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 698 603 $ Poids 80 % |
| 4 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 460 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −61 964 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 1 441 628 $ Poids 78 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 748 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 157 202 $ Poids 74 % |
| 6 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 490 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −91 923 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 1 734 355 $ Poids 71 % |
| 7 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 684 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +59 343 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 373 289 $ Poids 71 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 465 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 489 019 $ Poids 71 % |
| 9 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 461 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +64 559 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 1 067 173 $ Poids 71 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 623 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge +62 880 $ | 1 248 593 $ Poids 66 % |
| 11 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 579 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +46 849 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 284 007 $ Poids 65 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 585 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 1 248 972 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.