2299 Rue HEMISPHERES · Montréal
Valeur estimée
1 791 000 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 285,8 m² · constr. 2009 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 400 $
Rôle antérieur 1 339 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884107208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
1 193 600 $
Rôle antérieur
1 339 800 $
ID provincial
66023884107208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 871 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 063 765 $ Poids 70 % |
| 2 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 617 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 1 821 795 $ Poids 69 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 629 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +131 418 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 922 996 $ Poids 63 % |
| 4 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 837 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +95 123 $ | 1 982 277 $ Poids 62 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 896 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +85 349 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 936 166 $ Poids 61 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 601 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +123 929 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 599 222 $ Poids 59 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 640 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +171 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 893 009 $ Poids 52 % |
| 8 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −69 815 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 2 404 900 $ Poids 50 % |
| 9 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 584 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −45 003 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 400 267 $ Poids 50 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 885 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +72 764 $ · Ajust. âge −93 665 $ | 1 771 948 $ Poids 47 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 586 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +155 888 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 648 709 $ Poids 40 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 647 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +149 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 749 214 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.