2291 Rue HEMISPHERES · Montréal
Valeur estimée
1 623 700 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 269,8 m² · constr. 2008 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 900 $
Rôle antérieur 1 128 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884107317280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
1 127 600 $
Rôle antérieur
1 128 500 $
ID provincial
66023884107317280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 616 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +75 496 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 858 398 $ Poids 75 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 587 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +77 383 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 545 601 $ Poids 73 % |
| 3 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 606 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 1 766 822 $ Poids 69 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 883 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 873 653 $ Poids 69 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 633 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +114 382 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 827 318 $ Poids 66 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 859 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 750 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 999 250 $ Poids 64 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 823 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −50 690 $ · Ajust. âge +86 475 $ | 1 925 353 $ Poids 59 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 576 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +109 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 113 $ Poids 51 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 889 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −102 180 $ | 1 711 690 $ Poids 51 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 640 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +99 445 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 1 692 102 $ Poids 47 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 613 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +110 068 $ · Ajust. âge −8 179 $ | 1 872 862 $ Poids 46 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 691 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +93 692 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 1 340 790 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.