2283 Rue HEMISPHERES · Montréal
Valeur estimée
1 745 800 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 280 m² · constr. 2009 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 600 $
Rôle antérieur 1 304 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884107426340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
1 189 200 $
Rôle antérieur
1 304 700 $
ID provincial
66023884107426340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 595 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 1 804 833 $ Poids 71 % |
| 2 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 847 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 997 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 044 003 $ Poids 70 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 604 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +111 146 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 902 724 $ Poids 68 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 871 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +65 860 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 916 677 $ Poids 65 % |
| 5 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 574 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +107 056 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 582 349 $ Poids 65 % |
| 6 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 810 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +95 123 $ | 1 964 776 $ Poids 63 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 625 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +150 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 872 278 $ Poids 58 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 892 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +54 007 $ · Ajust. âge −93 665 $ | 1 753 191 $ Poids 49 % |
| 9 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −92 954 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 2 381 761 $ Poids 48 % |
| 10 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 565 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −56 977 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 388 294 $ Poids 47 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 567 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +138 925 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 631 746 $ Poids 44 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 633 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +131 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 731 190 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.