2236 Rue HEMISPHERES · Montréal
Valeur estimée
1 797 600 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 286 m² · constr. 2010 · terrain 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 200 $
Rôle antérieur 1 369 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884107510490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 100 $
Valeur bâtiment
1 229 100 $
Rôle antérieur
1 369 900 $
ID provincial
66023884107510490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 787 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 074 446 $ Poids 75 % |
| 2 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 535 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 1 830 560 $ Poids 72 % |
| 3 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 751 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +103 770 $ | 1 991 528 $ Poids 66 % |
| 4 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 544 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +132 117 $ · Ajust. âge +43 375 $ | 1 932 370 $ Poids 65 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 811 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +86 022 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 945 588 $ Poids 65 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 515 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +124 511 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 1 606 878 $ Poids 61 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 570 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +172 288 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 902 224 $ Poids 54 % |
| 8 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −69 017 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 417 798 $ Poids 53 % |
| 9 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 507 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 407 030 $ Poids 52 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 869 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +73 411 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 781 110 $ Poids 47 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 507 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +156 473 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 656 094 $ Poids 41 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 577 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +149 789 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 1 757 226 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.