2235 Rue HEMISPHERES · Montréal
Valeur estimée
1 683 400 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 244,2 m² · constr. 2014 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 700 $
Rôle antérieur 1 307 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884107842550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902421
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 100 $
Valeur bâtiment
1 095 600 $
Rôle antérieur
1 307 300 $
ID provincial
66023884107842550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 524 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +77 825 $ | 1 513 577 $ Poids 87 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 556 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +78 075 $ | 1 820 972 $ Poids 86 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 600 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 786 813 $ Poids 83 % |
| 4 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 532 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 561 040 $ Poids 68 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 825 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −54 435 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 840 131 $ Poids 68 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 641 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +74 581 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 1 188 244 $ Poids 64 % |
| 7 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 475 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +106 027 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 288 902 $ Poids 60 % |
| 8 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 608 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 1 656 886 $ Poids 59 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 651 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +41 265 $ | 1 311 335 $ Poids 58 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 579 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +40 897 $ | 1 833 884 $ Poids 58 % |
| 11 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 815 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +81 365 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 218 331 $ Poids 55 % |
| 12 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 557 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −103 822 $ · Ajust. âge +57 260 $ | 1 741 034 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.