2298 Rue BOREE · Montréal
Valeur estimée
1 742 200 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 256,4 m² · constr. 2013 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 588 100 $
Rôle antérieur 1 334 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884108390260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902401
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
440 500 $
Valeur bâtiment
1 147 600 $
Rôle antérieur
1 334 500 $
ID provincial
66023884108390260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 643 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 1 854 938 $ Poids 81 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 612 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 1 541 993 $ Poids 80 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 663 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +66 484 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 821 921 $ Poids 75 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 910 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 872 376 $ Poids 68 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 635 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −68 142 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 1 768 533 $ Poids 61 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 606 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +69 901 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 589 922 $ Poids 60 % |
| 7 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 670 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 1 687 409 $ Poids 53 % |
| 8 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 643 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +63 977 $ · Ajust. âge +32 718 $ | 1 867 668 $ Poids 52 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 721 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +59 760 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 1 336 333 $ Poids 51 % |
| 10 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 722 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +104 611 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 1 213 009 $ Poids 51 % |
| 11 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 887 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 405 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 003 595 $ Poids 50 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 912 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −59 605 $ | 1 710 930 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.