2527 Rue EQUINOXES · Montréal
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 93,7 m² · constr. 2016 · terrain 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 469 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884108396870010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001525
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
66023884108396870010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −52 897 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 974 426 $ Poids 9 % |
| 2 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −64 115 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 758 980 $ Poids 8 % |
| 3 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −45 355 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 875 700 $ Poids 8 % |
| 4 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −46 706 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 905 358 $ Poids 5 % |
| 5 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −66 323 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 870 189 $ Poids 5 % |
| 6 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −82 737 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 093 $ Poids 4 % |
| 7 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −87 305 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 718 474 $ Poids 3 % |
| 8 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −76 813 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 632 133 $ Poids 3 % |
| 9 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −73 941 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 626 144 $ Poids 3 % |
| 10 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −88 201 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 675 039 $ Poids 2 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 378 449 $ Poids 2 % |
| 12 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −90 930 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 724 035 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.