2865 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 174 400 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 200,4 m² · constr. 2001 · terrain 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 000 $
Rôle antérieur 945 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884110132250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85002450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
879 500 $
Rôle antérieur
945 400 $
ID provincial
66023884110132250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 65 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 694 $ Poids 98 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 177 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 958 112 $ Poids 95 % |
| 3 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 235 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 093 549 $ Poids 95 % |
| 4 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 117 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 039 776 $ Poids 93 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 65 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 1 011 989 $ Poids 92 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 19 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 997 $ Poids 84 % |
| 7 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 177 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 1 051 528 $ Poids 84 % |
| 8 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 408 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 124 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 1 429 209 $ Poids 80 % |
| 9 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 369 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 165 058 $ Poids 79 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 244 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +87 075 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 434 483 $ Poids 61 % |
| 11 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 292 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +43 657 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 059 753 $ Poids 58 % |
| 12 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 246 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −133 684 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 519 753 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.