2861 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 207 600 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 216,4 m² · constr. 2001 · terrain 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 700 $
Rôle antérieur 982 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884110172750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85002460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
923 200 $
Rôle antérieur
982 100 $
ID provincial
66023884110172750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 59 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 1 051 372 $ Poids 99 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 122 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 079 833 $ Poids 97 % |
| 3 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 232 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 137 843 $ Poids 93 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 71 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 137 $ Poids 92 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 172 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +51 210 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 996 944 $ Poids 83 % |
| 6 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 247 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −76 493 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 576 944 $ Poids 82 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 12 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 716 $ Poids 82 % |
| 8 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 244 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −77 965 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 1 340 728 $ Poids 75 % |
| 9 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 363 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 206 472 $ Poids 75 % |
| 10 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 191 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −47 088 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 391 333 $ Poids 73 % |
| 11 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 185 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −111 146 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 611 032 $ Poids 69 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 151 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −41 528 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 1 164 305 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.