2835 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 561 300 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 227,2 m² · constr. 1995 · terrain 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 583 700 $
Rôle antérieur 1 330 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884110435450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
1 155 300 $
Rôle antérieur
1 330 800 $
ID provincial
66023884110435450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 41 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 046 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 263 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 564 547 $ Poids 92 % |
| 3 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 155 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 075 071 $ Poids 91 % |
| 4 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 208 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −46 546 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 329 697 $ Poids 90 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 150 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −73 398 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 1 596 729 $ Poids 85 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 108 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +75 389 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 279 086 $ Poids 81 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 187 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 382 120 $ Poids 79 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 25 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +54 207 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 1 167 761 $ Poids 74 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 172 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −70 740 $ | 1 156 283 $ Poids 71 % |
| 10 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 150 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +77 422 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 994 716 $ Poids 70 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 172 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −111 559 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 616 758 $ Poids 70 % |
| 12 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 326 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +60 567 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 202 775 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.