2830 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 129 600 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 173,2 m² · constr. 1997 · terrain 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 100 $
Rôle antérieur 969 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884110782360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000205
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
853 300 $
Rôle antérieur
969 000 $
ID provincial
66023884110782360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 352 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 1 302 041 $ Poids 91 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 183 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 962 390 $ Poids 86 % |
| 3 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 293 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 310 198 $ Poids 75 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 183 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −53 637 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 873 137 $ Poids 74 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 238 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 972 113 $ Poids 63 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 118 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −88 106 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 127 841 $ Poids 62 % |
| 7 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 937 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +44 122 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 935 060 $ Poids 59 % |
| 8 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 968 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 791 129 $ Poids 55 % |
| 9 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 956 m · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 861 060 $ Poids 52 % |
| 10 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 967 194 $ Poids 49 % |
| 11 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 314 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −79 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 556 $ Poids 49 % |
| 12 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 53 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −83 219 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 1 040 815 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.