2820 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
958 400 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 152,6 m² · constr. 1997 · terrain 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 000 $
Rôle antérieur 831 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884110832850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
760 900 $
Rôle antérieur
831 100 $
ID provincial
66023884110832850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 930 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 878 252 $ Poids 66 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 935 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 822 209 $ Poids 58 % |
| 3 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 950 m · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 813 035 $ Poids 55 % |
| 4 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 345 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 293 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 1 226 012 $ Poids 54 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 294 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −86 349 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 235 459 $ Poids 51 % |
| 6 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 962 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 748 033 $ Poids 49 % |
| 7 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −50 863 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 909 938 $ Poids 39 % |
| 8 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 997 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 803 892 $ Poids 38 % |
| 9 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 287 036 $ Poids 37 % |
| 10 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 714 m · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 750 591 $ Poids 34 % |
| 11 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −46 514 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 725 100 $ Poids 34 % |
| 12 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 254 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −55 041 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 284 447 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.