2802 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 103,1 m² · constr. 1996 · terrain 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 550 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884110944230010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000308
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
66023884110944230010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 911 228 $ Poids 28 % |
| 2 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −34 131 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 716 364 $ Poids 28 % |
| 3 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 937 640 $ Poids 21 % |
| 4 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 937 287 $ Poids 18 % |
| 5 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 826 106 $ Poids 15 % |
| 6 | 2410, Place Lafortune O, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (6 199 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 597 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 833 369 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.