2841 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 506 000 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 240,6 m² · constr. 2006 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 300 $
Rôle antérieur 1 265 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884111004930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80002295
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 500 $
Valeur bâtiment
1 022 800 $
Rôle antérieur
1 265 800 $
ID provincial
66023884111004930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 174 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 446 504 $ Poids 97 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 195 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 705 945 $ Poids 97 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 120 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 1 738 990 $ Poids 96 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 278 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −66 532 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 758 035 $ Poids 86 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 69 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +65 720 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 137 263 $ Poids 81 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 84 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 496 111 $ Poids 79 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 239 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +72 352 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 166 919 $ Poids 76 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 138 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 1 255 059 $ Poids 71 % |
| 9 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 110 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +96 061 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 233 336 $ Poids 70 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 205 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 1 586 579 $ Poids 69 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 182 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −24 538 $ | 1 756 065 $ Poids 67 % |
| 12 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 178 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +115 960 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 387 032 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.