2799 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 127,4 m² · constr. 1997 · terrain 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 526 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884111930430010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
66023884111930430010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 914 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 753 100 $ Poids 60 % |
| 2 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 975 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 740 297 $ Poids 40 % |
| 3 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 812 774 $ Poids 34 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 102 $ Poids 31 % |
| 5 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 706 010 $ Poids 30 % |
| 6 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 736 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 746 470 $ Poids 28 % |
| 7 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 797 507 $ Poids 26 % |
| 8 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 944 281 $ Poids 21 % |
| 9 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 770 m · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −46 939 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 696 579 $ Poids 21 % |
| 10 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 729 549 $ Poids 17 % |
| 11 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +82 017 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 003 071 $ Poids 17 % |
| 12 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 910 042 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.