2776 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 485 500 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 241,1 m² · constr. 2005 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 900 $
Rôle antérieur 1 215 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884111996770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80002090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
993 900 $
Rôle antérieur
1 215 000 $
ID provincial
66023884111996770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 83 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 440 884 $ Poids 98 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 23 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 062 $ Poids 97 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 295 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 699 232 $ Poids 95 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 255 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −64 852 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 750 965 $ Poids 87 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 109 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +66 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 229 $ Poids 80 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 171 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 490 773 $ Poids 78 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 283 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +73 604 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 162 870 $ Poids 75 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 236 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 1 250 430 $ Poids 70 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 304 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 1 580 742 $ Poids 68 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 280 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −32 718 $ | 1 749 606 $ Poids 66 % |
| 11 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 233 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +117 474 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 382 421 $ Poids 64 % |
| 12 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 335 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 421 549 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.