2777 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 013 800 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 188,6 m² · constr. 2004 · terrain 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 000 $
Rôle antérieur 820 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884112270070020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80002504
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
703 000 $
Rôle antérieur
820 900 $
ID provincial
66023884112270070020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 0 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 693 $ Poids 96 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 0 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 1 035 398 $ Poids 93 % |
| 3 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 349 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 1 405 743 $ Poids 92 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 232 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −41 479 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 217 343 $ Poids 89 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 293 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −57 832 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 026 134 $ Poids 75 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 113 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −62 274 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 998 739 $ Poids 74 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 163 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −44 027 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 1 116 687 $ Poids 73 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 312 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −39 342 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 150 341 $ Poids 72 % |
| 9 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 191 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 410 871 $ Poids 72 % |
| 10 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 242 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 043 752 $ Poids 65 % |
| 11 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 982 637 $ Poids 45 % |
| 12 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 847 847 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.