2740 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 486 900 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 242,8 m² · constr. 2005 · terrain 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 200 $
Rôle antérieur 1 122 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884112768220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
980 300 $
Rôle antérieur
1 122 000 $
ID provincial
66023884112768220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 94 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 445 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 105 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 738 004 $ Poids 97 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 300 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 705 309 $ Poids 94 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 372 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −59 140 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 756 677 $ Poids 86 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 202 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +71 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 413 $ Poids 77 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 169 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 495 746 $ Poids 77 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 384 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +77 860 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 167 126 $ Poids 71 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 280 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 1 254 735 $ Poids 69 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 311 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 1 586 025 $ Poids 67 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 280 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −32 718 $ | 1 755 453 $ Poids 66 % |
| 11 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 326 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +122 621 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 387 568 $ Poids 60 % |
| 12 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 449 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 425 987 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.