2732 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 520 300 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 244,4 m² · constr. 2005 · terrain 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 600 $
Rôle antérieur 1 132 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884112838930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
992 700 $
Rôle antérieur
1 132 400 $
ID provincial
66023884112838930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 93 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 450 484 $ Poids 98 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 110 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 743 596 $ Poids 98 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 310 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 711 028 $ Poids 93 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 378 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −53 763 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 762 054 $ Poids 87 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 178 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 500 425 $ Poids 76 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 212 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +75 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 352 $ Poids 76 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 393 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +81 866 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 171 132 $ Poids 69 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 291 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 1 258 787 $ Poids 68 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 321 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 1 590 998 $ Poids 67 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 289 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −32 718 $ | 1 760 957 $ Poids 65 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 162 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −103 237 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 1 667 999 $ Poids 59 % |
| 12 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 335 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +127 465 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 392 412 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.