2716 Rue ANDES · Montréal
Valeur estimée
2 238 600 $
Unifamiliale · 7 405 $/m² · 302,3 m² · constr. 2005 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 026 800 $
Rôle antérieur 1 703 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884113047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87800030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 400 $
Valeur bâtiment
1 325 400 $
Rôle antérieur
1 703 200 $
ID provincial
66023884113047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 458 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 079 983 $ Poids 90 % |
| 2 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 437 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +47 371 $ · Ajust. âge +60 533 $ | 1 997 472 $ Poids 74 % |
| 3 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 211 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +66 095 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 1 837 331 $ Poids 74 % |
| 4 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 903 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 2 422 326 $ Poids 69 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 484 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +140 793 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 956 610 $ Poids 66 % |
| 6 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 213 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 408 929 $ Poids 61 % |
| 7 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 223 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +189 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 945 966 $ Poids 58 % |
| 8 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 212 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +171 929 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 618 922 $ Poids 53 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 809 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +126 124 $ · Ajust. âge −127 725 $ | 1 791 248 $ Poids 42 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 2 100 807 $ Poids 42 % |
| 11 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 478 m · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +108 232 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 2 256 166 $ Poids 37 % |
| 12 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −103 805 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 244 862 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.