2704 Rue ANDES · Montréal
Valeur estimée
2 339 300 $
Unifamiliale · 7 225 $/m² · 323,8 m² · constr. 2008 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 829 700 $
Rôle antérieur 2 377 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884113159010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87800025
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 400 $
Valeur bâtiment
2 128 300 $
Rôle antérieur
2 377 900 $
ID provincial
66023884113159010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 468 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 237 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 183 237 $ Poids 79 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 919 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +81 784 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 2 544 399 $ Poids 64 % |
| 3 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 442 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +112 242 $ · Ajust. âge +86 475 $ | 2 088 285 $ Poids 63 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 225 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +128 973 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 1 924 749 $ Poids 60 % |
| 5 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 229 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 363 $ Poids 59 % |
| 6 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 492 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +213 038 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 055 105 $ Poids 48 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 348 713 $ Poids 42 % |
| 8 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 515 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 2 615 965 $ Poids 41 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +55 856 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 2 207 421 $ Poids 40 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −24 655 $ | 2 648 638 $ Poids 33 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 822 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +195 654 $ · Ajust. âge −102 180 $ | 1 886 323 $ Poids 31 % |
| 12 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 486 m · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +178 961 $ · Ajust. âge +62 038 $ | 2 353 482 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.