2719 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 521 500 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 243,6 m² · constr. 2005 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 400 $
Rôle antérieur 1 176 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884113235410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
1 044 900 $
Rôle antérieur
1 176 800 $
ID provincial
66023884113235410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 181 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 448 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 192 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 740 800 $ Poids 96 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 297 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 708 168 $ Poids 94 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 455 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −56 452 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 759 365 $ Poids 84 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 183 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 498 085 $ Poids 77 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 268 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +73 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 382 $ Poids 76 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 446 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +79 863 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 169 129 $ Poids 69 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 307 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 1 256 761 $ Poids 68 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 308 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 1 588 511 $ Poids 67 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 275 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −32 718 $ | 1 758 205 $ Poids 66 % |
| 11 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 384 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +125 043 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 389 990 $ Poids 58 % |
| 12 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 192 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −105 577 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 1 665 659 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.