2715 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 521 100 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 245,2 m² · constr. 2005 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 400 $
Rôle antérieur 1 130 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884113306290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
989 900 $
Rôle antérieur
1 130 600 $
ID provincial
66023884113306290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 181 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 452 811 $ Poids 97 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 196 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 746 392 $ Poids 97 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 307 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 713 887 $ Poids 93 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 461 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −51 075 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 764 742 $ Poids 85 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 193 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 502 765 $ Poids 76 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 276 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +77 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 321 $ Poids 74 % |
| 7 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 317 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 1 260 813 $ Poids 67 % |
| 8 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 454 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +83 869 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 173 135 $ Poids 67 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 318 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 1 593 484 $ Poids 67 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 285 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −32 718 $ | 1 763 708 $ Poids 65 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 201 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −100 897 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 1 670 338 $ Poids 59 % |
| 12 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 531 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 432 252 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.