2683 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 188 600 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 211,5 m² · constr. 2005 · terrain 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,9 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 700 $
Rôle antérieur 963 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884113739750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700330
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
858 300 $
Rôle antérieur
963 600 $
ID provincial
66023884113739750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 317 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 371 $ Poids 94 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 498 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 088 766 $ Poids 88 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 438 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 292 802 $ Poids 88 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 206 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 1 004 012 $ Poids 87 % |
| 5 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 367 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 1 180 206 $ Poids 79 % |
| 6 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 333 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 214 889 $ Poids 78 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 365 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −94 008 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 593 429 $ Poids 73 % |
| 8 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 206 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +69 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 175 $ Poids 71 % |
| 9 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 355 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 091 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 1 496 956 $ Poids 68 % |
| 10 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 188 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −92 219 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 354 773 $ Poids 68 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 249 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −61 419 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 404 201 $ Poids 67 % |
| 12 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 219 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −128 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 605 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.