2680 Rue ANDES · Montréal
Valeur estimée
2 133 800 $
Unifamiliale · 7 615 $/m² · 280,2 m² · constr. 2003 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 228 500 $
Rôle antérieur 1 872 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884114361520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87800015
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 400 $
Valeur bâtiment
1 527 100 $
Rôle antérieur
1 872 700 $
ID provincial
66023884114361520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 489 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 315 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 984 685 $ Poids 87 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 510 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +66 532 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 864 849 $ Poids 82 % |
| 3 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 254 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 1 756 338 $ Poids 80 % |
| 4 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 243 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +111 845 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 851 373 $ Poids 78 % |
| 5 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 453 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge +43 238 $ | 1 913 495 $ Poids 76 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 220 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +107 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 540 480 $ Poids 73 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 350 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +151 556 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 821 992 $ Poids 65 % |
| 8 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 952 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −92 156 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 2 309 959 $ Poids 59 % |
| 9 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 262 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −56 564 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 350 607 $ Poids 53 % |
| 10 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 243 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +139 510 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 591 530 $ Poids 49 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 360 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +131 765 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 1 687 472 $ Poids 46 % |
| 12 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 584 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +81 446 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 510 617 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.