2656 Rue ANDES · Montréal
Valeur estimée
2 128 900 $
Unifamiliale · 7 827 $/m² · 272 m² · constr. 2003 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 967 800 $
Rôle antérieur 1 653 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884114583960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87800005
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 100 $
Valeur bâtiment
1 264 700 $
Rôle antérieur
1 653 600 $
ID provincial
66023884114583960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 530 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 837 295 $ Poids 85 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 261 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +83 185 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 822 713 $ Poids 85 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 231 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +83 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 516 626 $ Poids 81 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 511 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 956 746 $ Poids 80 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 283 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 1 732 356 $ Poids 79 % |
| 6 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 467 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge +43 238 $ | 1 888 753 $ Poids 73 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 383 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +122 246 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 792 682 $ Poids 72 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 275 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +115 527 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 567 548 $ Poids 56 % |
| 9 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 985 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −124 870 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 2 277 246 $ Poids 52 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 393 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +106 282 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 1 661 989 $ Poids 51 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 360 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +117 635 $ · Ajust. âge −49 077 $ | 1 839 532 $ Poids 50 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 399 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +99 263 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 1 316 886 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.