2644 Rue ANDES · Montréal
Valeur estimée
2 049 300 $
Unifamiliale · 8 119 $/m² · 252,4 m² · constr. 2006 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 884 200 $
Rôle antérieur 1 583 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884114705160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87800000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 400 $
Valeur bâtiment
1 180 800 $
Rôle antérieur
1 583 400 $
ID provincial
66023884114705160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 270 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 1 780 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 237 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 480 832 $ Poids 94 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 399 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 748 123 $ Poids 87 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 539 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 797 685 $ Poids 86 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 290 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +58 202 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 530 623 $ Poids 70 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 298 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −79 841 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 1 699 575 $ Poids 66 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 368 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +94 765 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 166 308 $ Poids 64 % |
| 8 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 410 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 1 623 249 $ Poids 62 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 415 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +49 631 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 1 284 939 $ Poids 61 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 377 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +50 219 $ · Ajust. âge −24 538 $ | 1 796 653 $ Poids 61 % |
| 11 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 521 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 034 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 919 966 $ Poids 58 % |
| 12 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 473 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −103 191 $ · Ajust. âge +69 180 $ | 1 855 557 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.