2261 Rue CHINOOK · Montréal
Valeur estimée
2 192 300 $
Unifamiliale · 7 254 $/m² · 302,2 m² · constr. 2015 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 998 600 $
Rôle antérieur 1 679 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884115005770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902367
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 300 $
Valeur bâtiment
1 529 300 $
Rôle antérieur
1 679 500 $
ID provincial
66023884115005770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 634 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 179 642 $ Poids 82 % |
| 2 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 388 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +65 803 $ · Ajust. âge +65 440 $ | 1 918 838 $ Poids 71 % |
| 3 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 597 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +47 069 $ · Ajust. âge +147 008 $ | 2 083 645 $ Poids 69 % |
| 4 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 2 542 927 $ Poids 62 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 656 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +140 457 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 043 774 $ Poids 60 % |
| 6 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 373 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 472 223 $ Poids 59 % |
| 7 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 389 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +188 739 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 2 032 367 $ Poids 55 % |
| 8 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 362 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +171 639 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 689 381 $ Poids 51 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 848 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +125 801 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 1 876 075 $ Poids 41 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 2 207 210 $ Poids 41 % |
| 11 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 649 m · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +107 903 $ · Ajust. âge +124 075 $ | 2 344 462 $ Poids 34 % |
| 12 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −104 134 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 354 533 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.