2207 Rue HEMISPHERES · Montréal
Valeur estimée
1 614 100 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 256,4 m² · constr. 2014 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 700 $
Rôle antérieur 1 221 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884116219280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902428
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
1 076 100 $
Rôle antérieur
1 221 600 $
ID provincial
66023884116219280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 516 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +78 075 $ | 1 863 613 $ Poids 86 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 481 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +77 825 $ | 1 549 068 $ Poids 85 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 581 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +66 484 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 830 421 $ Poids 78 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 785 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 881 126 $ Poids 75 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 525 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −68 142 $ · Ajust. âge +57 260 $ | 1 776 713 $ Poids 64 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 504 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +69 901 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 596 722 $ Poids 63 % |
| 7 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 589 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 1 694 799 $ Poids 56 % |
| 8 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 766 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 405 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 013 595 $ Poids 55 % |
| 9 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 560 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +63 977 $ · Ajust. âge +40 897 $ | 1 875 847 $ Poids 55 % |
| 10 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 606 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +104 611 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 1 218 274 $ Poids 54 % |
| 11 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 717 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −91 122 $ · Ajust. âge +138 360 $ | 1 936 806 $ Poids 54 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 625 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +59 760 $ · Ajust. âge +41 265 $ | 1 342 228 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.