2213 Rue CHINOOK · Montréal
Valeur estimée
2 138 200 $
Unifamiliale · 7 075 $/m² · 302,2 m² · constr. 2013 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 179 500 $
Rôle antérieur 1 831 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884116327270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87905100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 900 $
Valeur bâtiment
1 751 600 $
Rôle antérieur
1 831 500 $
ID provincial
66023884116327270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 026 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 746 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 159 642 $ Poids 77 % |
| 2 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 508 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +65 803 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 1 902 478 $ Poids 68 % |
| 3 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 696 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +47 069 $ · Ajust. âge +129 713 $ | 2 066 350 $ Poids 65 % |
| 4 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 494 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 459 523 $ Poids 56 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 765 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +140 457 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 026 274 $ Poids 56 % |
| 6 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 2 518 727 $ Poids 55 % |
| 7 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 496 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +188 739 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 2 015 017 $ Poids 53 % |
| 8 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 461 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +171 639 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 1 675 231 $ Poids 49 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 2 185 860 $ Poids 38 % |
| 10 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 756 m · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +107 903 $ · Ajust. âge +106 350 $ | 2 326 737 $ Poids 32 % |
| 11 | 3185, rue des Outardes, Montréal 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 396 $/m²) 286,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 477 610 $ Poids 30 % |
| 12 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −104 134 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 332 533 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.