2209 Rue CHINOOK · Montréal
Valeur estimée
1 774 000 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 265,3 m² · constr. 2016 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 600 $
Rôle antérieur 1 315 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884116387990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87905102
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
1 346 800 $
Rôle antérieur
1 315 600 $
ID provincial
66023884116387990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 501 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge +95 425 $ | 1 912 070 $ Poids 83 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 465 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +64 292 $ · Ajust. âge +91 975 $ | 1 589 109 $ Poids 80 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 770 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 928 532 $ Poids 76 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 576 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +98 297 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 879 233 $ Poids 72 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 515 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −42 114 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 1 819 102 $ Poids 70 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 751 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 082 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 063 918 $ Poids 65 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 700 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −64 268 $ · Ajust. âge +155 655 $ | 1 980 955 $ Poids 61 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 495 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +95 931 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 636 352 $ Poids 57 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 585 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +85 460 $ · Ajust. âge +51 730 $ | 1 737 238 $ Poids 51 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 554 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +94 590 $ · Ajust. âge +57 256 $ | 1 922 819 $ Poids 50 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 617 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +82 297 $ · Ajust. âge +53 055 $ | 1 376 555 $ Poids 49 % |
| 12 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 594 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +126 518 $ · Ajust. âge +57 915 $ | 1 250 711 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.