2224 Rue BOREE · Montréal
Valeur estimée
1 287 600 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 210,6 m² · constr. 2014 · terrain 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 900 $
Rôle antérieur 1 010 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884117262710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902417
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
967 000 $
Rôle antérieur
1 010 800 $
ID provincial
66023884117262710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 642 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 1 105 540 $ Poids 82 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 529 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 044 488 $ Poids 79 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 756 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 345 202 $ Poids 75 % |
| 4 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 819 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 134 212 $ Poids 73 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 616 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +89 675 $ | 1 260 034 $ Poids 70 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 692 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +68 120 $ | 1 225 075 $ Poids 68 % |
| 7 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 529 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +66 748 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 1 139 695 $ Poids 65 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 616 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −97 225 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 666 712 $ Poids 64 % |
| 9 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 624 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 770 $ · Ajust. âge +107 120 $ | 1 553 890 $ Poids 62 % |
| 10 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 514 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −94 838 $ · Ajust. âge +77 825 $ | 1 415 830 $ Poids 60 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 539 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −64 052 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 462 769 $ Poids 60 % |
| 12 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 550 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −131 418 $ · Ajust. âge +78 075 $ | 1 703 535 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.