2212 Rue BOREE · Montréal
Valeur estimée
1 489 600 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 232,8 m² · constr. 2015 · terrain 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,3 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 500 $
Rôle antérieur 1 134 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884117372290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902419
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
1 054 100 $
Rôle antérieur
1 134 000 $
ID provincial
66023884117372290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 508 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 487 488 $ Poids 85 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 617 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 754 564 $ Poids 83 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 545 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −53 826 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 789 802 $ Poids 81 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 638 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 165 449 $ Poids 74 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 539 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 534 498 $ Poids 71 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 816 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +52 825 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 195 091 $ Poids 64 % |
| 7 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 660 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 1 288 363 $ Poids 60 % |
| 8 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 814 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −92 742 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 810 575 $ Poids 59 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 626 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 1 628 849 $ Poids 59 % |
| 10 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 754 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +92 344 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 418 541 $ Poids 58 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 596 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +49 077 $ | 1 802 851 $ Poids 58 % |
| 12 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 525 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +91 014 $ · Ajust. âge +52 140 $ | 1 103 108 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.