2202 Rue BOREE · Montréal
Valeur estimée
1 631 200 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 263,3 m² · constr. 2015 · terrain 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 509 000 $
Rôle antérieur 1 268 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884117553790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902829
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
1 192 200 $
Rôle antérieur
1 268 100 $
ID provincial
66023884117553790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 557 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +52 777 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 896 405 $ Poids 82 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 518 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +58 473 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 576 216 $ Poids 80 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 825 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 913 062 $ Poids 73 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 636 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +91 148 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 863 584 $ Poids 71 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 575 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −47 963 $ · Ajust. âge +65 440 $ | 1 805 073 $ Poids 67 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 808 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 896 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 047 104 $ Poids 60 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 752 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −70 302 $ · Ajust. âge +147 008 $ | 1 966 273 $ Poids 58 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 555 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +90 082 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 623 702 $ Poids 56 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 644 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +79 245 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 1 723 632 $ Poids 51 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 614 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +87 711 $ · Ajust. âge +49 077 $ | 1 907 760 $ Poids 50 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 677 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +77 233 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 1 365 596 $ Poids 48 % |
| 12 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 653 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +121 595 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 240 523 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.