2189 Rue CHINOOK · Montréal
Valeur estimée
1 842 200 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 289 m² · constr. 2015 · terrain 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 714 600 $
Rôle antérieur 1 440 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884117661030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87905112
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
1 462 900 $
Rôle antérieur
1 440 800 $
ID provincial
66023884117661030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 986 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 780 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 134 668 $ Poids 76 % |
| 2 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 549 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +65 440 $ | 1 880 234 $ Poids 71 % |
| 3 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 722 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +147 008 $ | 2 043 817 $ Poids 67 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 797 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +96 102 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 999 419 $ Poids 64 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 528 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +142 603 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 986 231 $ Poids 63 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 489 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +133 238 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 650 981 $ Poids 59 % |
| 7 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 540 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 444 973 $ Poids 52 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 615 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +183 011 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 955 447 $ Poids 50 % |
| 9 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −57 049 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 2 490 266 $ Poids 50 % |
| 10 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 531 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +165 247 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 698 868 $ Poids 39 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 624 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +159 112 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 1 803 499 $ Poids 36 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 593 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +176 109 $ · Ajust. âge +49 077 $ | 1 996 159 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.