2178 Rue BOREE · Montréal
Valeur estimée
1 437 800 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 234 m² · constr. 2015 · terrain 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 800 $
Rôle antérieur 1 060 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884117806660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87910011
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
1 069 400 $
Rôle antérieur
1 060 300 $
ID provincial
66023884117806660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 542 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 490 979 $ Poids 85 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 672 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 758 854 $ Poids 80 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 583 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −49 631 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 793 996 $ Poids 80 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 683 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 168 403 $ Poids 71 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 589 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 538 008 $ Poids 69 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 862 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +55 829 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 198 095 $ Poids 61 % |
| 7 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 851 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −88 710 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 814 607 $ Poids 59 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 712 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 1 291 402 $ Poids 58 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 681 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 1 632 578 $ Poids 57 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 651 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +49 077 $ | 1 806 979 $ Poids 57 % |
| 11 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 800 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +95 978 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 422 174 $ Poids 55 % |
| 12 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 570 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +93 926 $ · Ajust. âge +52 140 $ | 1 106 020 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.