2170 Rue BOREE · Montréal
Valeur estimée
1 586 600 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 250,8 m² · constr. 2015 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 700 $
Rôle antérieur 1 180 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884117897660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87910013
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
1 158 500 $
Rôle antérieur
1 180 400 $
ID provincial
66023884117897660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 552 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 539 852 $ Poids 85 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 593 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 852 715 $ Poids 84 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 686 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +46 468 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 818 904 $ Poids 77 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 861 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 871 059 $ Poids 70 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 602 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +53 523 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 587 143 $ Poids 63 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 694 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +90 827 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 209 755 $ Poids 57 % |
| 7 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 619 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −84 520 $ · Ajust. âge +65 440 $ | 1 768 516 $ Poids 56 % |
| 8 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 695 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 1 684 787 $ Poids 55 % |
| 9 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 664 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge +49 077 $ | 1 864 765 $ Poids 54 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 725 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +45 580 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 1 333 943 $ Poids 53 % |
| 11 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 874 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +97 889 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 240 155 $ Poids 48 % |
| 12 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 782 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −108 018 $ · Ajust. âge +147 008 $ | 1 928 557 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.