2169 Rue CHINOOK · Montréal
Valeur estimée
1 762 300 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 254,2 m² · constr. 2015 · terrain 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 700 $
Rôle antérieur 1 382 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884117944280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902822
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
1 285 900 $
Rôle antérieur
1 382 900 $
ID provincial
66023884117944280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 517 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 549 743 $ Poids 85 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 559 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 864 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 657 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 831 057 $ Poids 76 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 826 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 882 484 $ Poids 73 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 570 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +63 467 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 597 087 $ Poids 62 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 586 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −74 576 $ · Ajust. âge +65 440 $ | 1 778 459 $ Poids 61 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 660 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +99 196 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 218 124 $ Poids 55 % |
| 8 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 666 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +50 966 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 1 695 353 $ Poids 54 % |
| 9 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 635 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +56 410 $ · Ajust. âge +49 077 $ | 1 876 459 $ Poids 54 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 694 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +54 189 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 1 342 552 $ Poids 53 % |
| 11 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 748 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −97 760 $ · Ajust. âge +147 008 $ | 1 938 816 $ Poids 51 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 812 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 901 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 016 099 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.