2135 Rue BOREE · Montréal
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 7 030 $/m² · 123,4 m² · constr. 2015 · terrain 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 500 $
Rôle antérieur 756 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884118554430160004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001475
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
712 100 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
66023884118554430160004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −40 588 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 802 771 $ Poids 43 % |
| 2 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 785 803 $ Poids 29 % |
| 3 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 801 581 $ Poids 21 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 254 $ Poids 18 % |
| 5 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 696 530 $ Poids 18 % |
| 6 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +45 885 $ | 747 691 $ Poids 16 % |
| 7 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 794 978 $ Poids 16 % |
| 8 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 850 087 $ Poids 14 % |
| 9 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +56 966 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 084 289 $ Poids 12 % |
| 10 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +66 898 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 987 953 $ Poids 9 % |
| 11 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +41 305 $ | 964 434 $ Poids 8 % |
| 12 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 777 460 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.