2119 Rue BOREE · Montréal
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 132,5 m² · constr. 2015 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 670 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884118554430170002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001482
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
617 300 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
66023884118554430170002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 827 726 $ Poids 52 % |
| 2 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 808 767 $ Poids 35 % |
| 3 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −68 114 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 896 519 $ Poids 32 % |
| 4 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 827 045 $ Poids 20 % |
| 5 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 658 $ Poids 17 % |
| 6 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 718 096 $ Poids 17 % |
| 7 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 817 710 $ Poids 17 % |
| 8 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +45 885 $ | 770 955 $ Poids 16 % |
| 9 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 765 110 $ Poids 15 % |
| 10 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +59 649 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 879 115 $ Poids 11 % |
| 11 | 1414, Rue de l'Everest, Montréal 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (5 490 $/m²) 147,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +192 328 $ · Ajust. superficie −42 275 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 043 254 $ Poids 11 % |
| 12 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +90 627 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 117 950 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.